物业管理博客

房东们,您准备好管理您的财产了吗?大租户来之不易

Lidieth Macicek - 2015 年 4 月 13 日,星期一
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寻找一个 好租户 可能是一个漫长而艰巨的过程。您希望租客不仅能照顾好您的房屋,还能按时支付租金。要找到优秀的租户,我们强烈建议您聘请休斯顿物业经理进行必要的检查以确保是一个优秀的租户。

一个人可以彬彬有礼,有一份稳定的工作,但对于许多谦逊的房东来说,他们可能会成为你最糟糕的噩梦。经验丰富的物业经理知道要寻找什么。从我们这里拿走它,我们长期以来一直是物业经理,我们已经看到了这一切。以下是我们的一位业主的感言:

你有没有彻底考虑过出租你的财产需要什么?直到这件事发生我才知道:几年前,我们购买了我们的第一个投资物业并决定将其出租。总的来说,这个想法很好。我们想最大化我们的利润,所以我们没有聘请物业经理。

我们从未预料到在没有真正的物业管理公司帮助我们的情况下将房屋出租给其他人的后果。我们只是问自己一个问题:这有多难?当然,我们通过不付钱给别人来为我们做这件事来省钱。这个决定是没有脑子的!

好吧,让我告诉你!我们因为没有在休斯顿聘请物业管理公司而付出了一些巨大的代价。我们都有全职工作,租户会不断打电话要求修理随机的东西。其中一些项目是合理的;其他人根本不需要。我们每周至少花 2 天时间响应他们的要求,每月花大约 1-3 天时间“解决”家里的问题。哦,是的,租金通常会晚约 5-10 天。这不太好,因为我们要为这所房子支付抵押贷款。

此外,我们注意到了一些我们从未想过的事情……清洁度如何?我们只是认为每个人都喜欢干净的房子,对吗?不对!我们的租户并不关心我们的家。租约六个月后,我们开始意识到每次我们去修理房子时,房子都不是很干净,我并不是说没有清理干净。不整洁,地毯上的污渍较多,到处都是灰尘,房子里有一种奇怪的气味。我们意识到他们的一些抱怨是缺乏对房屋的预防性维护。

我们要求进行房屋检查,以确保我们的房屋一切正常。租户根本不让我们进去!经过大约 2 个月的来回,他们终于做出了回应,只是告诉我们他们只有两周的通知就搬出去了!!

当他们搬走时,我们的家被毁了(见下图)。它的气味最糟糕,因为他们有一只狗和一只猫。猫尿的气味损害非常严重,我们不得不更换地毯、踢脚板和石膏板以消除气味。

今天,我可以告诉你,聘请物业经理可能会花钱,但非常值得。即使保留租户的押金也不足以修复已经造成的损坏。此外,我们收到的房租并没有支付我们为解决他们的粗心大意而浪费的时间。

如果您准备好应对压力、深夜电话和周末去您的住所;然后继续出租你的房子而不使用 物业管理公司.真的,祝你好运!

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